Luật Đất đai 2024
Ngày 15 tháng 10, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường và Bộ Xây dựng tổ chức Hội nghị Đối thoại giữa các chuyên gia và cơ quan soạn thảo luật về cách hiểu và áp dụng Luật Đất đai vào kinh doanh bất động sản.
Ông Nguyễn Đắc Nhẫn, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường, đã thảo luận về tám điểm mới đáng chú ý được thêm vào Luật Đất đai.
Điểm mới thứ nhất liên quan đến việc chia quyền quản lý đất đai của nhà nước.
Theo ông Nhẫn, Luật Đất đai 2024 đã phân cấp toàn bộ thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất rừng, đất trồng lúa cho HĐND cấp tỉnh.
Phân cấp cho Chính phủ phê duyệt kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia; Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh.
Điểm mới đáng chú ý của Luật Đất đai 2024 (Ảnh minh họa).
Điểm mới thứ hai liên quan đến vấn đề quyền của người sử dụng đất. Theo Luật Đất đai 2024, cá nhân trong nước và người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam đều là "cá nhân" sử dụng đất.
Như vậy, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam có đầy đủ quyền và nghĩa vụ trong quản lý, sử dụng đất như cá nhân trong nước. Quy định này sẽ nâng cao hiệu quả sử dụng đất.
Điểm mới thứ ba liên quan đến vấn đề quy hoạch sử dụng đất. Quy hoạch sử dụng đất quốc gia chỉ kiểm soát đối với chỉ tiêu đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên, đất quốc phòng, đất an ninh.
Còn đối với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện thì nội dung kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện đơn giản hơn.
Điểm mới thứ tư liên quan đến vấn đề thu hồi đất. Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể căn cứ, điều kiện thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
Điều kiện thu hồi đất là phải hoàn thành việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và việc bố trí tái định cư theo quy định của Luật Đất đai.
Điểm mới thứ năm liên quan đến vấn đề bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất. Luật đã sửa đổi, bổ sung nguyên tắc bồi thường theo hướng đa dạng các hình thức bồi thường.
Luật cũng mở rộng thành phần Hội đồng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để đảm bảo sự khách quan, minh bạch (Ảnh minh họa).
Điểm mới thứ sáu là vấn đề giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất. Luật Đất đai 2024 đã quy định các trường hợp giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.
Điểm mới thứ bảy liên quan đến vấn đề tài chính đất đai. Theo đó, bỏ quy định về khung giá đất của Chính phủ; Bảng giá đất lần đầu được công bố và áp dụng từ ngày 1.1.2026; được điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung hàng năm.
Ngoài ra, Luật cũng quy định cụ thể 4 phương pháp định giá đất, bao gồm: Phương pháp so sánh; thu nhập; thặng dư và phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất. Theo đó, Chính phủ đã có thêm Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27.6.2024 quy định về giá đất.
Điểm mới thứ tám là chế độ sử dụng đất. Theo đại diện Bộ Tài nguyên và Môi trường, Luật đã mở rộng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân lên không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân.
Mở rộng đối tượng được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa cho cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp trong hạn mức được giao đất.