Đất nông nghiệp được định nghĩa là loại đất sử dụng cho mục đích sản xuất nông nghiệp, bao gồm trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản... Đây là loại đất có vai trò quan trọng trong việc đảm bảo an ninh lương thực và phát triển kinh tế nông thôn. Theo quy định hiện hành, đất nông nghiệp không được phép xây dựng nhà ở. Việc vi phạm quy định này sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật.
Người có giấy này, xây nhà trên đất nông nghiệp không lo bị phạt (Ảnh minh hoạ)
Theo Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất nông nghiệp có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích đã được nhà nước giao, cho thuê, hoặc công nhận quyền sử dụng đất. Để xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp, người dân cần phải thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở (hay còn gọi là đất thổ cư). Đây chính là "tấm vé thông hành" giúp người dân xây nhà trên đất nông nghiệp mà không lo bị phạt.
Để chuyển mục đích sử dụng đất, người dân cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm: Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp tại cơ quan tài nguyên và môi trường. Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan chức năng sẽ tiến hành thẩm tra, xác minh thực địa và thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất. Sau đó, cơ quan này sẽ hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Cuối cùng, Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền sẽ quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính.
(Ảnh minh hoạ)
Khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật, bao gồm các khoản tiền sử dụng đất, thuế và lệ phí liên quan. Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, người dân sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, từ đó có thể tiến hành xây dựng nhà ở trên diện tích đất đã chuyển đổi.
Sau khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành công, người dân cần lưu ý đến quy định về giấy phép xây dựng. Theo Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014, trong trường hợp xây dựng nhà ở trên diện tích đất thuộc khu vực đô thị hoặc thuộc khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa, người sử dụng đất phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công xây dựng. Việc này nhằm đảm bảo quy hoạch đô thị và bảo tồn các giá trị văn hóa, lịch sử.