“Chúng ta cứ nghĩ Hà Nội là địa phương tăng giá tốt nhất cả nước, nhưng câu trả lời là Đà Nẵng”, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc kiêm Giám đốc Kinh doanh Batdongsan.com.vn - chia sẻ tại sự kiện Toàn cảnh thị trường BĐS Việt Nam 2024 và tiêu điểm Đà Nẵng sáng 13/11.
Mặc dù Hà Nội và Hưng Yên là hai địa phương được quan tâm nhiều nhất theo quý, Đà Nẵng lại là địa phương có mức giá biến động mạnh nhất 10 tháng đầu năm 2024 so với cùng kỳ, với mức tăng giá 61%.
Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm bất động sản Đà Nẵng tăng mạnh, vượt đỉnh trong quá khứ và giá bán xác lập mốc mới. Vượt qua giai đoạn suy giảm (quý 4/2022 - quý quý 4/2023), giá rao bán và rao thuê tại Đà Nẵng đã phục hồi trở lại.
Cụ thể, giá rao bán bất động sản Đà Nẵng trong giai đoạn suy giảm dao động quanh mức 50 triệu đồng/m2 nay đã tăng lên quanh mức 60 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá rao thuê cũng phục hồi lên mức 20 triệu đồng và duy trì trong suốt 3 quý của năm 2024.
Theo khảo sát với môi giới Đà Nẵng của Batdongsan.com.vn, các loại hình bất động sản Đà Nẵng trong quý 3/2024 tăng trưởng tốt so với quý 1/2024, đặc biệt là phân khúc chung cư, condotel. Mặt khác, nhu cầu tìm kiếm condotel, chung cư cũng tăng đáng kể với mức độ quan tâm tăng 45%. Một vài dự án condotel cao cấp ven biển Mỹ Khê được cấp phép xây dựng cũng là tín hiệu tích cực cho sự hồi phục của dòng sản phẩm này, ở phiên bản bền vững hơn.
Ai đang “săn” nhà Đà Nẵng?
Theo ông Quốc Anh, nhà đầu tư từ Hà Nội chiếm phần lớn và tăng trưởng mạnh về mức độ quan tâm với hai loại hình chung cư và condotel Đà Nẵng. Trong quý 3/2024, lượt người Hà Nội tìm kiếm chung cư, condotel Đà Nẵng tăng 30% so với quý trước. Ngoài ra, mức độ quan tâm của nhà đầu tư từ TP. HCM cũng tăng 20%.
Trong đó, phân khúc chung cư hạng sang (giá trung bình từ 90 triệu đồng/m2) tại Đà Nẵng đang tăng trưởng tốt về giá, trong khi phân khúc này tại Hà Nội và TP. HCM có xu hướng đi ngang.
Về mức độ quan tâm, nếu thị trường Hà Nội gần như đi ngang vào quý 3/2024 so với quý 1/2023 và thị trường TP. HCM giảm tương đối mạnh thì thị trường Đà Nẵng lại chứng kiến sự tăng trưởng mạnh trong cùng giai đoạn. Nguyên nhân chính cho sự tăng trưởng tại Đà Nẵng là tỷ trọng nguồn cung chung cư hạng sang tăng mạnh, từ 38% vào quý 1/2024 lên 62% vào quý 3/2024.
Nổi bật trong phân khúc chung cư hạng sang là sản phẩm “bất động sản hàng hiệu” (Branded Residence). Đây là những dự án cao cấp được phát triển dưới sự hợp tác của các thương hiệu nổi tiếng, cung cấp dịch vụ và tiện ích sang trọng. Hiện tại, một số thương hiệu Branded Residence “thế hệ mới” quốc tế gia nhập thị trường góp phần tăng vị thế điểm đến toàn cầu, cũng như tạo trải nghiệm đa dạng cho lưu trú và du lịch. Các dự án nổi bật tại Việt Nam bao gồm The Grand Hàng Bài (Hà Nội), Nobu Danang (Đà Nẵng) và Grand Marina (TP. HCM).