1. Cơ sở pháp lý cho việc mua bảo hiểm cháy nổ
Việc yêu cầu mua bảo hiểm cháy nổ khi vay mua chung cư không phải là một quy định riêng của các ngân hàng mà được dựa trên các văn bản pháp luật hiện hành. Cụ thể:
- Nghị định 97/2021/NĐ-CP: Điều 2 của Nghị định này quy định rõ ràng, các công trình như chung cư thuộc danh mục bắt buộc phải mua bảo hiểm cháy nổ. Mục đích của quy định này là đảm bảo quyền lợi của người vay và an toàn của tài sản thế chấp trong trường hợp xảy ra rủi ro cháy nổ.
Tại sao phải mua bảo hiểm cháy nổ thì ngân hàng mới cho vay tiền mua chung cư? (Ảnh minh hoạ)
- Điều 7a Nghị định 97/2021/NĐ-CP: Điều khoản bổ sung này yêu cầu các doanh nghiệp bảo hiểm phải cung cấp giấy chứng nhận bảo hiểm cháy nổ với đầy đủ thông tin chi tiết về tài sản, thời hạn bảo hiểm và mức phí. Điều này nhằm đảm bảo tính minh bạch và rõ ràng cho cả người vay, ngân hàng và đơn vị bảo hiểm.
- Thông tư 50/2017/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam: Thông tư này cho phép các tổ chức tín dụng có quyền yêu cầu khách hàng mua bảo hiểm đối với tài sản thế chấp. Điều này đảm bảo rằng khoản vay được bảo vệ trong trường hợp tài sản thế chấp gặp rủi ro. Cụ thể, Điều 7 của Thông tư 50/2017/TT-NHNN quy định rõ ngân hàng có quyền yêu cầu người vay mua bảo hiểm tài sản thế chấp khi tài sản đó có nguy cơ gặp rủi ro hoặc thuộc diện phải mua bảo hiểm theo quy định của pháp luật. Do đó, khi chung cư được dùng làm tài sản thế chấp, ngân hàng có đầy đủ cơ sở pháp lý để yêu cầu khách hàng mua bảo hiểm cháy nổ cho căn hộ này.
2. Mức phí và quy trình chi trả bảo hiểm
Phí bảo hiểm cháy nổ được tính dựa trên giá trị tài sản, thường dao động từ 0.05% đến 0.1% giá trị căn hộ, theo Phụ lục I của Nghị định 97/2021. Ví dụ, một căn hộ trị giá 2 tỷ đồng có thể có phí bảo hiểm hàng năm từ 1 đến 2 triệu đồng.
(Ảnh minh hoạ)
Trong trường hợp không may xảy ra sự cố cháy nổ, công ty bảo hiểm sẽ chi trả theo các điều khoản trong hợp đồng bảo hiểm. Số tiền bồi thường này có thể được dùng để khôi phục thiệt hại tài sản hoặc giảm bớt nợ vay cho ngân hàng, tùy theo thỏa thuận trước đó.
Việc ngân hàng yêu cầu người vay mua bảo hiểm cháy nổ khi vay mua chung cư không phải là một thủ tục gây khó khăn mà là một quy định bắt buộc, hợp lý và cần thiết. Điều này đảm bảo an toàn cho tài sản thế chấp, bảo vệ quyền lợi của cả người vay và ngân hàng, đồng thời tuân thủ các quy định của pháp luật. Người vay nên tìm hiểu kỹ các điều khoản bảo hiểm, phí bảo hiểm và quyền lợi được hưởng để đảm bảo quyền lợi của mình.