Giá nhà không chịu giảm có thể được giải thích thông qua một số yếu tố chính liên quan đến cấu trúc kinh tế, chính sách, tâm lý xã hội và cơ cấu thị trường bất động sản. Dưới đây là phân tích kỹ hơn về các yếu tố này:
Cấu trúc kinh tế và phụ thuộc vào bất động sản
Trong nhiều nền kinh tế, ngành bất động sản đóng một vai trò quan trọng trong tổng sản phẩm quốc nội (GDP). Bất động sản không chỉ là một lĩnh vực đầu tư mà còn là nguồn thu lớn từ đấu giá đất cho các chính quyền địa phương. Do đó, giảm giá nhà có thể làm giảm thu nhập của chính quyền địa phương và tác động tiêu cực đến kinh tế.
Tâm lý người mua và bán
Tâm lý chờ đợi giá tăng trở lại là một trong những lý do khiến chủ nhà không chịu giảm giá, bất chấp thị trường có dấu hiệu giảm nhiệt. Người bán mong muốn bán với giá cao nhất có thể, trong khi người mua lại kỳ vọng giá sẽ giảm để họ có thể mua với giá thấp hơn. Sự chênh lệch trong kỳ vọng giữa người mua và bán tạo ra một tình trạng bế tắc, khiến giá nhà khó giảm.
Cơ cấu thị trường và cung cầu
Dù cung có thể tăng do nhiều dự án mới hoàn thành, nhưng cầu vẫn cao do nhu cầu về nhà ở từ các gia đình trẻ và sự đầu cơ bất động sản. Sự mất cân đối giữa cung và cầu tại các khu vực đô thị lớn tiếp tục duy trì giá nhà ở mức cao.
Kỳ vọng về tương lai
Người mua và nhà đầu tư thường có kỳ vọng rằng giá nhà sẽ tiếp tục tăng do tăng trưởng kinh tế, sự phát triển của đô thị và sự khan hiếm nguồn cung đất đai. Kỳ vọng này thúc đẩy họ giữ giá, kể cả khi thị trường đang có dấu hiệu giảm nhiệt.
Vậy, nếu giá nhà thực sự "cứng đầu không giảm", điều gì sẽ xảy ra?
Khó khăn thứ nhất: Khả năng tiêu dùng của người dân sẽ bị suy giảm
Do giá nhà luôn ở mức cao, hầu hết các gia đình không chỉ phải dùng hết tiết kiệm mà còn phải vay ngân hàng hàng chục năm. Phần lớn thu nhập hàng tháng phải dùng để trả nợ ngân hàng, phần còn lại chỉ đủ để chi tiêu cho cuộc sống cơ bản. Rõ ràng, khả năng tiêu dùng của người dân bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Và khi khả năng tiêu dùng bị suy giảm, thị trường tiêu dùng sẽ co lại, điều này không tốt cho sự phát triển ổn định của nền kinh tế.
Khó khăn thứ hai: Sẽ làm tăng khoảng cách giàu nghèo trong xã hội
Nếu giá nhà duy trì ở mức cao, khoảng cách giàu nghèo trong xã hội sẽ càng được mở rộng. Gia đình sở hữu nhiều bất động sản sẽ càng giàu có, trong khi những gia đình không mua được nhà sẽ càng nghèo đi. Người giàu coi nhà là một loại hàng đầu tư, để dành và chờ thời. Trong khi đó, người nghèo không mua nổi nhà hoặc phải dùng hết tiết kiệm và vay mượn, trở thành nô lệ cho món nợ nhà. Vì vậy, giá nhà cao không có lợi cho việc điều chỉnh khoảng cách giàu nghèo trong xã hội.
Khó khăn thứ ba: Sẽ dẫn đến suy giảm số lượng sinh
Do giá nhà cao, nhiều người trẻ không thể kết hôn, do đó tỷ lệ kết hôn ngày càng giảm. Khi người trẻ không muốn kết hôn, việc sinh con càng trở nên khó khăn. Đồng thời, ngay cả khi một số người trẻ nhờ sự hỗ trợ của cha mẹ mà trả được tiền đặt cọc, sau đó vẫn phải đối mặt với nợ nần hàng chục năm, khiến họ không thể thở. Nhiều người chọn không sinh con hoặc chỉ sinh một con, không có khả năng kinh tế để sinh thêm. Rõ ràng, giá nhà cao có ảnh hưởng lớn đến số lượng sinh của quốc gia.
Khó khăn thứ tư: Giá nhà cao sẽ khiến nền kinh tế thực tế suy giảm lâu dài
Trong bối cảnh giá nhà cao, những người có tiền sẽ đầu tư vào thị trường bất động sản thay vì đầu tư vào nền kinh tế thực. Điều này khiến nền kinh tế thực thiếu vốn lưu động, suy giảm lâu dài. Người giàu không muốn đầu tư vào nền kinh tế thực vì việc kinh doanh quá vất vả, lợi nhuận thấp và rủi ro cao. Thay vào đó, họ thích đầu tư vào bất động sản, nơi họ có thể dễ dàng kiếm lời mà không cần mở mắt.