Theo báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) đang tham vấn ý kiến, dự án Khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng khoáng nóng cao cấp Hồ Khả nằm tại xã Quý Hoà, huyện Lạc Sơn, tỉnh Hoà Bình. Dự án này có quy mô 85 ha, tổng mức đầu tư gần 2.628 tỷ đồng.
Tháng 5/2024, UBND tỉnh Hòa Bình đã phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng cao cấp Hồ Khả do Công ty TNHH Mặt Trời Hòa Bình làm chủ đầu tư. Dự án này được chấp thuận chủ trương đầu tư từ tháng 8/2022. Công ty dự kiến đến tháng 6/2025 hoàn thành các thủ tục về đầu tư và giải phóng mặt bằng. Từ tháng 7, dự án sẽ bắt đầu xây dựng và hoàn thiện vào quý II/2028.
Phối cảnh dự án Hồ Khả. (Nguồn: Chủ đầu tư).
Mới đây nhất hồi tháng 9, HĐND tỉnh Hòa Bình đã thông qua chuyển đổi sử dụng mục đích đất rừng để thực hiện dự án Hồ Khả tại xã Quý Hòa, huyện Lạc Sơn.
Theo phê duyệt, dự án Hồ Khả có tổng diện tích quy hoạch 99,9 ha, trong đó hơn 85,2 ha là đất thực hiện dự án và 14,7 ha là diện tích công trình thủy lợi và mặt nước Hồ Khả không thuộc phạm vi dự án.
Phía Bắc, Đông Bắc và phía Tây dự án tiếp giáp rừng sản xuất; phía Đông và Đông Nam giáp khu vực xóm Thêu; phía Nam giáp khu dân cư xóm Khả, xóm Cáo.
Hiện trạng dự án có hơn 23 ha đất chuyên trồng lúa nước. Bên cạnh đó có khoảng 26,4 ha đất rừng sản xuất. Còn lại là đất ở nông thôn, đất trồng cây, ao suối... Trong phạm vi dự án có khoảng 0,7 ha là đất di tích, tôn giáo, sẽ được bảo lưu và bàn giao cho cơ quan nhà nước quản lý. Tổng số hộ dân bị thu hồi để thực hiện dự án là 84 hộ, trong đó 62 hộ thu hồi đất ở, một phần đất nông nghiệp và 22 hộ bị thu hồi một phần đất nông nghiệp sản xuất.
Đối với các hộ dân bị thu hồi đất ở, chủ đầu tư sẽ đền bù, di dời chuyển sang khu tái định cư mới tại dự án Khu dân cư nông thôn mới, hạ tầng tái định cư và nhà ở Quý Hòa đã được duyệt đầu tư.
Hiện trạng giao thông khu vực dự án có tuyến đường liên kết từ trung tâm xã (xóm Khả) lên đồi Thung đã được bê tông hóa, còn lại các tuyến liên xóm khác và đường ngõ xóm đều là đường đất. Các tuyến quốc lộ, tỉnh lộ đều xa trung tâm xã Quý Hòa.
Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch phần lớn diện tích là sườn núi đồi, cao độ nền trung bình, độ dốc thoải. Khu dân cư hiện trạng chủ yếu trên sườn đồi với cao độ nền 150 - 300 m.
Về tính chất, đây là khu hỗn hợp gồm khu nhà ở chất lượng cao kết hợp với các hoạt động du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, dịch vụ, thương mại, vui chơi giải trí với quy mô dân số 4.600 người.
Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí 6,6 ha cho các công trình công cộng, thương mại, dịch vụ; 47,6 ha đất cây xanh, mặt nước; hơn 25,4 ha xây dựng các công trình nhà ở; 19,5 ha đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật.
Công trình ở tại dự án sẽ có 90 căn biệt thự đơn lập với mật độ xây dựng 60%, cao tối đa 3 tầng và 614 căn biệt thự song lập với mật độ xây dựng 66%, cao tối đa 3 tầng.
Khu vực thương mại, dịch vụ sẽ có công trình dịch vụ back-of-house, công trình dịch vụ clubhouse và nhà hàng, các hạng mục này đều có mật độ xây dựng 40%, cao tối đa 3 tầng. Công trình thương mại được xây cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng 40%.
Cách Hà Nội hơn 50 km về phía Tây Bắc, Hòa Bình là một trong những thị trường phát triển mạnh các dự án nhà ở, nghỉ dưỡng, sân golf ở miền Bắc. Những năm gần đây, nhờ hạ tầng giao thông phát triển cùng những lợi thế về thiên nhiên, Hoà Bình thu hút ngày càng nhiều doanh nghiệp đến đầu tư các dự án, nhất là các dự án nghỉ dưỡng khoáng nóng.